| 質問一覧・質問順／マンションってどうよ？関東版 |
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質問一覧・質問順／マンションってどうよ？関東版
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モデルルームになっている部屋の値引き
Thu, 20 Nov 2008 12:56:00 -0500
新築で既に完成しているマンションを見に行きました。
モデルルームとして使われている部屋が一番気に入りました。
既にたくさんの人が出入りしている訳ですが、購入する際にはその分値引きを期待して良いものなのでしょうか？
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無謀なローンでしょうか？
Thu, 20 Nov 2008 02:56:00 -0500
初めまして。質問させていただきます。27歳女です。
現在、新築マンションの購入を検討しています。
27歳夫、年収470万(私は現在働いてません。働いてもパートタイム月6万程度)
子供はまだ居ません。2，3年後に一人目を希望しています
3200万円のマンションを、頭金一切無しで考えています。
(親等の援助はありません)
いわゆる完成在庫で、約500万値引き後の値段です。
現在の家賃が8，5万円ですが、購入するとなると月１３万ほどの返済になりそうです。
販売員の方には、頭金が無くてもローンは組めると言われましたが、売り手側の見解なので、正直不安です。
やはり頭金無しで3200万のローンは無謀でしょうか？
よろしくお願い致します。
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居住していない区分所有者への郵便物
Wed, 19 Nov 2008 22:02:00 -0500
管理組合の理事をしております。
分譲マンションですが、区分所有者の過半数の同意が必要な決議等において、居住していない区分所有者から委任状を取る際には、例えば議案書を郵送し、委任状を返信してもらう必要があります。その際の経費（郵便代）は、管理組合で負担するべきでしょうか。それとも、区分所有者へ実費を請求可能でしょうか。
現在までは、郵送代は管理組合・返信は区分所有者ということで折半と考えで、返信用封筒は同封していません。
アドバイスをお願いします。
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【急ぎ希望】修繕する前に直らなくても文句を言わないっていう契約書のサイン（その２）
Wed, 19 Nov 2008 02:08:00 -0500
前回ご回答いただきありがとうございました。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s9404/
その後契約書を持って販売会社の人が家に来たので「消費者センターや住宅紛争処理機関に相談して納得してからでないとサインできない」って返事をしたら「やっぱり契約書なしで修繕工事に取り掛かれるよう社に持ち帰って相談してみます」と言って帰られました。
その後工事予定日は今週末だと言うのに全く音沙汰がなく、サインなしでも良くなったのかなぁ〜なんてのん気に構えていました。が、今夜いきなり販売会社の副支店長が家に来て、いかに契約書のサインがないと前に進まないかを語って行きました（社内の法務的なこと、WH現象の異音対応でここまでしている前例がない、とか…）更に今週末の工事を延期すれば、この先ずっと平行線のままになるだろうとも言われました。
工事の内容は単純に配管の抜き替えではなく、玄関先の大元からもう一本トイレに直接つながる専用の管を新設するそうで、これで洋間で音がすることはほぼなくなるだろうとのこと。
それには莫大な費用が掛っているし、これ以上はないという修繕内容ですから！って。
また工事ミスが原因であると認めているのに、異音というのは人の感覚の問題であってこの程度の音なら他の家から要請があっても対応しないと。
私は隣の部屋で寝てても目が覚めるような音は「大きな音」だと思うし、工事ミスが原因であるのに「小さい音…」って先方が言うのが心情的に許せないです。
もし今回工事してまだ異音が続くようなことがあればと思うと、契約書にサインするのが怖いです。
折角アドバイスいただいたのに、紛争処理機関などに相談している時間が全くない状況です。
明後日までに決断してほしいと言われてますが会社員ですので昼間は仕事もあり、正直疲労感が強く判断力がかなり鈍っているという自覚があります。
そこでご相談なんですが、双方工事したいって思っている以上、サインする方向で検討してますが、契約書の中に以下の文がありどうしても引っ掛かります。
『甲及び乙は本件工事の完了をもって本件問題が解決したことを確認し、甲は乙に対して以後本件問題に関して異議申し立てを行わないものとする』
文章については多少の要望は聞いてもらえそうなので、販売会社も妥協できて、私にも不利益がないような表現なり、解決法をご紹介していただけないでしょうか？
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すが漏れで困っています。
Tue, 18 Nov 2008 22:43:00 -0500
お世話になります。北海道でアパートオーナーをしています。
すが漏れで困っていて的外れな工事ばかりされて無駄なお金と入居者様に不愉快な思いをさせています。
一般的にすが漏れの原因を教えて下さい。
ノイローゼになりそうです。アドバイス宜しくお願いします。
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固定資産税
Tue, 18 Nov 2008 16:09:00 -0500
初めまして。
新築のマンションで１００平米と８０平米では固定資産税が
どのくらい違いますか？
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タイルの補修
Tue, 18 Nov 2008 12:36:00 -0500
築後10年の大規模改修予定。
外壁は２丁掛タイルと吹付けタイルで仕上げてあります。
２丁掛タイルの目地が小さく切れているところは、改修しなくてもよいのでしょうか？
補修するのとしないのとでは大きく金額がかわりますか？
規模は８階建て、６０世帯です。
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銀行ローンの固定年数について
Mon, 17 Nov 2008 22:06:00 -0500
購入のためローンの審査は通ったのですが本契約のときの固定年数を迷っています。
長期固定がいいのか5年や変動がいいのか参考にしたいのでよろしくお願いします
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分譲マンション漏水について
Mon, 17 Nov 2008 16:05:00 -0500
築30年超の分譲で私は10階に約10年住んでいます。
真下の9階から、3〜4年前に住人が変わったとたん「漏水がする」と管理会社を通じて苦情が入るようになりました（前の住人からは一度もなく）。
漏水箇所からしてうちの風呂場からではないかとの事で、数ヵ月後に管理会社が業者に検査を依頼したところ、原因は私の家ではないようだと結論が出た、と管理会社から言われました。
ですがその後も漏水クレームが続き、そのたびに管理会社から派遣されたバイトらしき人から夜中の２時３時でもドアを叩かれ起こされるので、嫌になり風呂は家で入らないようにしました。
しかしたまには水を流すこともあり、するとクレームが繰り返されます。しかしクレームはうちが不在の時もあり（留守電が入っている）、うちが原因なのかもよくわからないまま数年が過ぎ、結局2〜3日前に改めて検査をした所、今度は原因はうちの風呂の排水だと言われ、下の家の修繕費（数年分なのでカビ等がすごいらしいです）全額補償と、自分の家も至急修繕しろと管理会社に言われました。
詳しい見積もりはまだですが、おそらく数百万円とのことで、下の階の修理費は下の方の言い値で支払いなさいとまで言われました。さらに専有部分なので保険は使えない、全額自費でして下さいとも。
しかし初回検査の際「うちが原因ではない」と回答した管理会社等には全く責任はないのでしょうか？その分下の階の被害も拡大したわけです。
下の階の方には本当にお気の毒なのですぐにでもなんとかしたいのですが、しかしこれはうちだけが全て責任を取らなければならないのでしょうか？
あと、気になっていることは、住人が変わったとたん漏水が出た事からリフォームの不備は疑えませんか？
管理会社は杜撰で担当がすぐに変わり、その都度何も引き継ぎされず、初回の検査の際の記録も残っていないようです。
どうかアドバイスをお願いします。よろしくお願いいたします。
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中古マンションの不具合時の請求
Mon, 17 Nov 2008 15:47:00 -0500
築35年の中古マンションを購入いたしました。
室内リフォーム済みの物件だったのですが、不具合が多いのです。
不動産会社が仲介に入って、売り主不動産会社の物件でした
1.洗濯機取付用の蛇口の水漏れ。
洗濯機を取り付けてみたところ蛇口から水が漏れてしまい使用する事ができませんでした。すぐに不動産会社の担当営業に連絡を入れたのですが、連絡がつかなかったため、24時間対応の水のトラブル対応会社に蛇口の取り替えをお願いしました。後日担当営業に連絡をとったところ、売主に確認すると言って蛇口と領収書を持っていき返事が1ヶ月たってもありません。この修理費は請求できるのでしょうか？
2.ペンキが乾かない。
リフォーム後一ヶ月の状況で内見に行き、ペンキが手につきました。（ふすまの木枠部分等）乾くから平気ですよ、と言われ購入しましたがリフォーム後4ヶ月程たった現在も乾かずペンキがつく状態です。一度トイレの水が漏っていたので売主さんのところのリフォーム業者（購入前のリフォームもこの業者）が来たので、その事を聞いたのですが、「乾かないということはありえない。調べます。こういった事は不動産屋を通して下さい」。と言ったまま、連絡がありません。担当営業にも言ったのですが、売り主に言いますというだけで、返事無しです。これは売主に直してもらうことはできるのでしょうか？
3.エアコンが壊れていた
防音対策地域なのでエアコンがついているという事でした。引っ越す際に今まで使用していたエアコンは処分して引っ越したのですが、ついていたエアコンは壊れていました。担当営業に聞いたところ「防音対策で設置したものなので防衛省の管轄です。」という事です。防衛省は買い替えて下さい。という事なのですが、これは全部実費になるのでしょうか？中古なのですぐに壊れるくらいは覚悟していましたが、まさか最初から壊れているなんて思いもしなかったです。購入前に確認しなかったのがいけないのでしょうか？
せめて修理代くらい負担してもらう事は可能でしょうか？
上記三点の不具合で仲介不動産会社を通して売り主の不動産会社に連絡してもらってるのですが、直接売主に連絡するのは行けない事ですか？返事もこないのでとても困っています。
どうぞよろしくお願いいたします。
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